Технический план объекта: подготовка и требования

Технический план — это комплект документации, который требуется для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строения, а также для выполнения необходимого комплекса мероприятий по внесению корректировок в сведения о строении в Росреестре РФ. В нем отражены характеристики дома с подробным описанием его расположения в пределах границ выделенного земельного участка.

Когда требуется технический план?

Подготовка технического плана требуется для проведения всех видов сделок купли/продажи/дарения дома или иных объектов недвижимости. Также правоустанавливающая документация необходима во время переоборудования или перепланировки помещений.

Причем масштабы выполняемых работ не имеют значения: малейшие изменения в конструктивных элементах строения должны быть отражены в акте и переданы на согласование.

Технический план может потребоваться при урегулировании судебных разбирательств, связанных с самовольным оформлением права собственности или незаконным захватом жилых или коммерческих площадей. Он необходим по запросу банка-кредитора, страховой компании или для подтверждения наличия жилплощади в органах опеки и попечительства.

Разновидности технических планов

Кадастровый технический план подразделяется на основании характера объекта недвижимости. Условно выделяют несколько видов техплана:

  • для административных, общественных и коммерческих зданий, жилых комплексов, промышленных предприятий как вновь строящихся, так и реконструируемых;
  • для помещений маленькой и большой квадратуры (квартир, офисов);
  • для частных (в том числе загородных) домов;
  • для оборудованных парковочных мест в крытых сооружениях;
  • для гаража/дачного строения;
  • для недостроенного здания;
  • для линейных объектов (автомобильных дорог, линий электропередач).

В зависимости от типа сооружения корректируется структура и содержание технического плана. Но для каждого из них требуется предоставление от заказчика подготовки исходного пакета документов.

В него входят сведения о заказчике (паспортные данные, номер СНИЛС), свидетельство о праве собственности, проект на здание и, если потребуется, постановление о присвоении адреса. После чего, происходит составление технического плана.

Составление технического плана и выбор исполнителя

Составление технического плана дома или объекта возможно лишь аттестованным кадастровым инженером, прошедшим годовую стажировку в качестве помощника и успешно сдавшим аттестационные экзамены, подтверждающие его профильное образование и квалификацию.

При выборе специалиста для получения качественного и быстрого проекта необходимо учитывать его рейтинг и количество положительных решений по предоставленным им на согласование актам.

Чем меньше доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, тем больше вероятность подготовки документов в кратчайшие сроки в соответствии с образцом технического плана на 2018 год. С шаблоном можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Скачать форму технического плана 2018 

[ads-pc-1]

На основании законодательства РФ с 1 октября 2013 года технический план для согласования принимается в электронном виде на диске или flash-памяти. Документ следует заверить электронно-цифровой подписью исполнителя, занимающегося кадастровыми работами.

Для судебных разбирательств и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в результате строительства или реконструкции проект сдается на бумажном носителе.

Кадастровый инженер, занимающийся разработкой пакета документов, обязан быть оформлен в качестве индивидуального предпринимателя или работать в специализированной компании, имеющий допуск СРО к данным видам деятельности.

Разделы, правильно составленные квалифицированным специалистом, отдаются на рассмотрение контролирующим органам на срок не более 10 рабочих дней.

Содержание технического плана

Требования к содержанию технического плана обозначены в приказе №583 от 29 ноября 2010 г. В соответствии с утвержденными стандартами документация должна содержать текстовую и графическую части. К пояснительной записке необходимо прикрепить титульный лист и отразить в ней следующие сведения:

  1. Исходные данные.
  2. Данные о произведенных замерах и расчетных показателях.
  3. Описание расположения строения.
  4. Информация о владельце недвижимого имущества.
  5. Технико-экономические показатели здания.

Графическая часть состоит из схемы с указанием расположения объекта на местности, а также поэтажных планов здания, разработанных по обмерам. Характерным отличием в разработке технического плана для кадастрового учета является требование по обязательному прикреплению объекта на территории земельного участка путем определения характерных кадастровых координат.

Образец технического плана

Скачать образец технического плана

Точная привязка контура объекта определяется в результате использования инженером методов, предусмотренных в действующих постановлениях с обозначенными нормативными показателями точности.

В зависимости от сложности работ, региона, характеристик здания и востребованности услуг определенного кадастрового инженера цена изготовления технического плана варьируется в пределах от 10 до 50 тыс. руб.

Обращайтесь к опытным специалистам, которые несут ответственность за каждый проект и дорабатывают его в случае необходимости. Это гарантия качественного результата, и непременно экономия собственных сил и нервов.

 

Оставьте комментарий