Межевой план: сведения, подготовка и оформление

Межевой план земельного участка — это официальный документ, оформляемый на основании кадастровой выписки или плана с обозначением сведений, внесённых в ЕГРН. В нём заключены сведенья о выполнении геодезических изысканий, которые осуществлялись для закрепления территориальных границ на местности, а также информация о нахождении координат расположения земельного объекта и вычислении его площади.

Для чего нужен межевой план?

Согласно с законодательством РФ земли городских, сельских поселений, а также заповедников, лесов и водных ресурсов, подлежат обязательному актированию в соответствующем государственном органе.

Подготовка и наличие межевого плана значительно увеличивает рыночную стоимость землевладений и позволяет его собственнику построить недвижимость, выполнить подключение инженерных сетей или установить ограждение по периметру участка.

В 2018 году 1 января произошло вступление в функционирование регламента о «Государственном кадастре недвижимости». В соответствии с его требованиями наличие кадастрового межевого плана земельного участка обязательно для вступления в наследство, заключения договора дарения, а также покупки или продажи частной собственности.

Ниже представлен образец заполнения межевого плана земельного участка актуального в 2018 году. Скачать и ознакомиться c ним можно бесплатно. Для этого, необходимо нажать на иконку pdf файла содержащий в себе таблицы, бланки и схемы.

Скачать пример межевого плана  

В сложных ситуациях отсутствие документации приводит к серьезным проблемам с соседями или потенциальными хозяевами участка:

  • при необходимости корректирования арендной платы или налоговых вычетов в случае снижения площади земли (в том числе при обнаружении неточностей в проведённых расчётах);
  • при изменении границ;
  • при регистрации документов в момент разделения площади земли на несколько отдельных владений;
  • при необходимости увеличения рыночной стоимости участка.

Межевание земельного участка может выполняться при переведении земель местных органов власти или госсобственности в частную. Официальные бумаги будут являться подтверждающим требованием о владении землёй, на основании которого собственник сможет проводить любые сделки по переуступке прав третьим лицам.

Типы межевых планов

Ход составления и окончательный вариант межевого плана зависит от характера работ, которые необходимо провести при межевании. Работы разделяются на некоторые случаи:

  • при объединении участков

Формируется когда стоит вопрос про объединение двух и более участков, со взаимосвязанными границами. С условием наличия регистрации в кадастровом учёте обоих участков.

  • при перераспределении

Используется в случае подготовки к объединению нескольких участков, для дальнейшего их деления, для дальнейшего процесса определения точных границ. При этом межевой план является документом как для объединения, так и для раздела земельного участка с новыми границами. Это даёт возможность произвести работу межевания однократно.

  • при уточнении границ

При нужде заказчика, определить границы или площадь собственной территории. Участием кадастрового инженера происходит порядок нужных измерений, в том числе и с участием лиц смежных участков.

Этапы получения

До того как начинается работа над межевым планом, необходимо собрать всю справочную информацию о конкретном объекте недвижимости. Получение данных можно выполнить онлайн при помощи сервиса Публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра.

Формирование и оформление межевого плана осуществляется аттестованным кадастровым инженером на основании выполненных земельных работ. В среднем весь процесс занимает полтора месяца, если не был получен отказ от Росреестра, или не возникли иные обстоятельства, из-за которых произошла приостановка утверждения документации.

Согласно с требованиями межевого плана работа по его разработке выполняется в несколько этапов. Подготовка информации и анализ полученных данных — это комплексный процесс, который нуждается в детальной и тщательной систематизации. Профессиональные кадастровые инженеры проводят следующие виды работ для грамотного оформления документации:

  • заключение договора-подряда;
  • обработка исходной информации, правоустанавливающих актов, геодезических материалов и сведений ЕГРН;
  • выезд специалиста на объект с целью выполнения полевых работ и оценки состояния участка;
  • выявление точных координат опорных точек и уточнение площади владения;
  • согласование границ с установленными владельцами соседних земель;
  • камеральная обработка информации;
  • разработка пояснительной записки, необходимых чертежей и планов;
  • окончательное заключение межевого плана.

Специалист, занимающийся разработкой документа, обязан быть участником СРО кадастровых инженеров и обладать аттестатом согласный закону РФ образцу.

Межевой план границ земельного участка, разработанный кадастровым специалистом, передаётся клиенту в одном экземпляре в электронном виде в формате xml, с обязательной заверенной подписью специалиста. На бумаге проект передавать необязательно. Документ печатается только по индивидуальному запросу заказчика.

Содержание и оформление

Для быстрого и качественного составления межевого плана, есть требование для заранее собранного исходного пакета бумаг. Межевание проводится на основании заявления от собственника, свидетельства о регистрации участка, удостоверения личности (паспорта), документов БТИ, кадастровой выписки и плана территории. Государственный образец договора для разработки межевого плана в 2018 году можно запросить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Цель в необходимости оформления межевого плана может быть разной, поэтому список исходных разделов зависит от конкретных случаев.

Во время подготовки межевого плана земельного участка сотрудник лицензированной компании составляет подробный документ, включающий в себя следующие пункты:

  1. Титульный лист.
  2. Состав проекта.
  3. Исходная информация.
  4. Документы о выполнении вычислений и замеров.
  5. Чертёж с обозначением объекта межевания на местности.
  6. Планы с нанесением границ выделенных землевладений.

Текстовая и графическая части межевого плана составляются в соответствии с приказом №921 от 8 декабря 2015 года. И также при разработке учитываются требования №136 — ФЗ и №221-ФЗ. Обозначенные правовые документы регламентируют содержание межевого плана, а также устанавливают требования, которые следует принимать во внимание при его подготовке.

Утверждение межевого плана

Согласование и утверждение расположения границ земельного участка осуществляется на основании межевого плана, как правило, в течение двух недель. Перед составлением заявления о необходимости межевания собственник владений обязан уведомить соседей с прилегающих территорий о начале в силу процедуры согласования местоположения границ земельного участка. Согласование проекта производится специальной государственной комиссией.

В соответствии с административным регламентом, оповещение землевладельцев производится заказным письмом за 30 календарных дней до начала процедуры межевания.

[ads-pc-1]

Срок действия согласованного кадастрового межевого плана земельного участка отсутствует. Но ввиду постоянного внесения корректировок в нормативные акты данный документ теряет свою силу, и требуется оформление новых чертежей, соответствующих актуализированным законам о форме и содержании.

[Adsensenativniy]

Самым правильным решением при оформлении межевого плана будет доверить эту работу профессионалам. Опытные специалисты урегулируют возникшие споры и разработают чертежи с точными границами участка в максимально короткое время. Итогом их кропотливой работы станет межевание, обладающее юридической силой на всей территории России.

Сроки выполнения и стоимость

Время на выполнение плана зачастую обуславливается объёмом работ. Если идёт все по плану, то всё ограничивается периодом до 14 полных рабочих дней. В иной индивидуальной ситуации, продолжительность может затянуться.

Услуга Период выполнения (рабочий день)
Реализация кадастровых работ

1

Отдача заявки с перечнем документации

1

Выверка документов на возможные ошибки

1

Анализ сведений и шаги согласования

от 2

Окончательная проверка и дальнейшее утверждение плана

2

Разрешение спорных вопросов

от 2 до 60

Исходя из ряда моментов в процессе работы над подготовкой межевого плана, цена может определённо разниться.

Одной из причин служит, что геодезические услуги подразумевают квалифицированные знания и наличие профессионального оборудования. Другой немаловажной причиной может служить удалённость и площадь земельной территории, которая подвергается процессу межевания.

На конечную стоимость услуг, также играет большую роль, кем является заказчик, физическое или юридическое лицо. Но непременно у каждой кадастровой организации свои принципы и методы подхода к клиенту, которые решаются в индивидуальном подходе.

Перечень действий

Цена (в тыс. руб.) – зависит от площади

Схема расположения конкретного участка

от 10 до 30

Межевой план, при уточнении и распределении границ

от 15 до 45

Межевой план, при объединении участков

15

Межевой план, при разделении границ

15

Внос корректировок при кадастровой ошибке

>16

Межевание земли общего пользования

>40

Заключение

Подготовка и оформление межевого плана включает большой объем квалифицированных действий, которым должны заниматься компетентные лица. В зависимости индивидуальных вопросов земельного участка или строения, планируется всё дальнейшее сотрудничество с кадастровым инженером.

Для этого нужно тщательно отнестись к поиску кадастрового агентства, что бы избежать возможных ошибок кадастрового инженера.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *