Акт обследования здания: что такое и из чего состоит

Акт обследования объекта — это официальная документация, разрабатываемая с целью подтверждения демонтажа сооружения.

Удостоверение факта уничтожения объекта капитального строительства основывается на ранее имеющейся информации в Росреестре Российской Федерации о местонахождении и технических характеристиках сооружения. Заключение, вынесенное на момент проведения осмотра, может свидетельствовать как о полном, так и частичном завершении существования строения.

Когда требуется разработка?

Акт обследования требуется при перепланировке, капитальном ремонте, освобождении строительной площадки для возведения новой жилой и коммерческой недвижимости, реконструкции в результате которой необходимо объединение отдельно стоящих строений в одно.

В этот перечень попадают сооружения различной функциональной направленности. К ним относятся жилые комплексы, торгово-развлекательные центры, общественные здания, офисные центры, гаражи, склады.

Условно выделяют шесть типов мероприятий, при которых требуется разработка акта обследования объекта:

  1. Ликвидация по согласованию с собственником.
  2. Достройка, исключающая процесс реконструкции (внутреннее переустройство без изменения площади застройки, строительного объема, этажности и иных характеристик, влияющих на технико-экономические показатели).
  3. При необходимости постановки на учет.
  4. Переустройство из одного здания в отдельно стоящие строения.
  5. Снятие с учета и последующее повторное внесение в Росреестр с целью объединения нескольких автономных сооружений в одно путем устройства дополнительных несущих конструкций (стен, фундамента), кровли.
  6. Утрата отдельных конструктивных элементов, обозначенных в кадастровом паспорте.

Составление документации необходимо как в случае сноса здания по личной инициативе владельца недвижимости, так и при уничтожении сооружения в результате стихийных бедствий или техногенной катастрофы (землетрясения, наводнения, урагана, пожара).

Содержание

Акт обследования включает в себя подробную информацию, позволяющую в полной мере оценить состояние объекта на момент проведения натурного осмотра. Он описывает следующие сведения и характерные особенности сооружения:

  • титульный лист;
  • наименование и адрес местоположения проверяемого объекта;
  • идентификационные характеристики строения;
  • детальное описание результатов обследования;
  • заключение;
  • приложения.

Итогом разработки и согласования документации является исключение объекта из реестра недвижимости.

Подготовка акта обследования сооружения позволяет проводить любые сделки с собственностью, на которой ранее располагался объект капитального строительства. Владелец может его продать, сдать в аренду, оформить дарственную, а также начать возведение нового строения на месте демонтированного.

Скачать образец акта обследования объекта

Скачать бланк акта обследования объекта

Особенности выбора исполнителя

Комплекс мероприятий по составлению акта обследования земельного участка в 2018 году выполняется аттестованным кадастровым инженером, имеющим допуск к соответствующим видам работ.

[ads-pc-1]

Документ заверяется усиленной электронно-цифровой подписью специалиста, подтверждающей его квалификацию. Составить акт способен исключительно специализированный сотрудник, без обращения к нему разработка акта невозможна.

В обязанности кадастрового инженера входит:

  • сбор, изучение и анализ исходной информации;
  • выезд на земельный участок, на котором ранее располагался объект;
  • исследование территории;
  • разработка кадастрового акта обследования по образцу, который можно скачать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (приказ №456 от 30.09.2014);
  • сопровождение процесса по занесению в Государственный кадастр недвижемости.

Только при наличии акта обследования, составленного квалифицированным кадастровым инженером в соответствии с государственным образцом, владелец здания освобождается от уплаты налога на недвижимость.

Правила разработки документации

Акт обследования жилой или нежилой недвижимости необходимо составить в электронном виде XML и предоставить на бумажном носителе для каждой из заинтересованных сторон на листах формата А4 со сквозной нумерацией: на согласование аккредитованной комиссии Росреестра; заказчику, имеющему право оспорить содержащиеся сведения, сделав соответствующие отметки.

[Adsensenativniy]

Фамилии всех членов комиссии в обязательном порядке вписываются в документ с указанием выбранного председателя.

Акт обследования здания в большинстве случаев оформляется в зависимости от его цели создания и содержания. Он может разрабатываться в виде текстовой части или быть выполнен в форме таблицы. При необходимости добавляют отдельные приложения без проставления нумерации (фотографии, расчеты по выявлению соответствия инженерных коммуникаций действующим нормам и правилам).

Документы для составления акта

В перечень сведений, требуемых для подготовки документации при составлении акта обследования, входят следующие прилагаемые документы:

  • заявление на натурный осмотр сооружения от физического лица или гарантийное письмо от его представителя, заверенного в присутствии нотариуса;
  • паспортные данные;
  • справка, подтверждающая право собственности на земельный участок/недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • копия решения или распоряжения, в котором зафиксирована причина уничтожения строения;
  • свидетельство из единого государственного реестра недвижимости.

Все документы следует предоставлять на русском языке.

После сбора заказчиком исходников, обозначенных выше, кадастровый инженер выезжает на объект или земельный участок и выполняет комплекс работ, необходимый для получения документа в кратчайшие сроки.

 

 

 

Оставьте комментарий